Συντάξεις: - Πρώην πρωθυπουργός και Πρόεδρος του Αρείου Πάγου: - Γιατί πρέπει να κάνουμε αγωγές - ΒΙΝΤΕΟ

 

Σαν Σήμερα

Δευτέρα 14 Νοεμβρίου 2016

Επίκαιρες, όσο ποτέ,παραμένουν, οι δηλώσεις, της Προέδρου του Αρείου Πάγου Βασιλικής Θάνου, όταν, στις 30 Οκτ 2014, στην εσπερίδα, που πραγματοποιήθηκε σε συνεργασία με τον Δήμο Βάρης, Βούλας, Βουλιαγμένης, με θέμα: "Υπερχρεωμένα νοικοκυριά και επιχειρήσεις στην περίοδο της κρίσης - νομικά δικαιώματα και λύσεις", έλεγε:


  "Είναι μείζον θεσμικό ζήτημα όταν η εκτελεστική εξουσία, η Κυβέρνηση , δεν εφαρμόζει τις Δικαστικές αποφάσεις.......σε ένα κράτος δικαίου , όπως θεωρούμε ότι, είναι και  η Ελλάδα και πρέπει να είναι, η Κυβέρνηση να εφαρμόζει τις Δικαστικές αποφάσεις....εάν ο πολίτης έχει μια δίκη, όπου έχει νικήσει, δικαιούται , να αξιώνει, από το αντίδικο Δημόσιο, να εφαρμόσει την απόφαση. Και το Δημόσιο έρχεται κατά τρόπο αυθαίρετο, γιατί λέει, εγώ δεν την εφαρμόζω ή την εφαρμόζω κατά το ήμισυ ή κατά ένα ποσοστό, όπως κρίνω εγώ.......εάν λοιπόν παρά ταύτα το Δημόσιο αρνείται, όπως διαπιστώνουμε τώρα ότι το πράττει, η Κυβέρνηση στην προκειμένη περίπτωση, τότε δικαιούται ο πολίτης ο οποίος έχει την αξίωση, να προσφύγει ενώπιον των Διοικητικών Δικαστηρίων, αφού πρόκειται περί Δημοσίου και να ζητήσει, με άλλη αγωγή πλέον να του καταβληθεί το ποσό το οποίο έχει αναγνωριστεί, διότι η απόφαση του ΣτΕ του ανεγνώρισε, ότι, δικαιούται να ζητήσει με αγωγή, το ποσόν αυτό, βέβαια πράγματι θα πάρει ένα χρονικό διάστημα και νομίζω ότι, εκεί ποντάρει το Ελληνικό Δημόσιο και λέει,ελάτε κατά τρόπο εκβιαστικό, θα μπορούσα να πω, .....εγώ προτείνω τα μισά, εσύ τι θα κάνεις.............και επίσης δικαιούται και κάτι άλλο, όταν έχει τελεσίδικη απόφαση ο πολίτης, κατά του Δημοσίου, δικαιούται να ζητήσει συμψηφισμό, με τους φόρους που οφείλει.......και μάλιστα μέχρι 10.000 ευρώ, οφειλή, δεν χρειάζεται να καταστεί τελεσίδικη....μπορεί με απόφαση του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου...................άρα λοιπόν αν προσφύγετε στο  Δικαστήριο...δεν θα διαρκέσει και τόσο χρονικό διάστημα, στη συνέχεια μπορείτε να κάνετε συμψηφισμό...."

Δείτε το Βίντεο και ο καθένας μας ας αποφασίσει κατά το δοκούν

1. 
   
2. 
   

Διάγγελμα του Πρωθυπουργού, από το Αυτοκίνητό του, προς Όλους τους Έλληνες: - «Η μάχη Κατά της Ακρίβειας Αποτελεί την Πρώτη Προτεραιότητα Αυτής της Κυβέρνησης» - ΒΙΝΤΕΟ

 

Μήνυμα στους πολίτες έστειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης  με βίντεο που ανάρτησε στο Tik Tok, με αφορμή τη μείωση των τιμών σε περισσότερα από 2.000 προϊόντα στα σούπερ μάρκετ,  μέτρο που τέθηκε                 σήμερα 15 Οκτωβρίου

Ο πρωθυπουργός, από το αυτοκίνητό του, τόνισε ότι γνωρίζει πολύ καλά ότι η ακρίβεια είναι το πρώτο πρόβλημα που αντιμετωπίζει σήμερα το ελληνικό νοικοκυριό γι’ αυτό και ανακοινώθηκε το εν λόγω μέτρο.

«Η μάχη κατά της ακρίβειας δεν είναι εύκολη, είναι διαρκής αλλά αποτελεί την πρώτη προτεραιότητα αυτής της κυβέρνησης», επεσήμανε.

 ertnews.gr

Λατινοπούλου: - "Σε ποια Ελλάδα ζει ο κ. Μητσοτάκης;" - “Άνθρακες ο θησαυρός των περίφημων «αυξήσεων» στους Στρατιωτικούς και τα Σώματα Ασφαλείας”

 

• Άνθρακες ο θησαυρός των περίφημων «αυξήσεων» στους Στρατιωτικούς και τα Σώματα Ασφαλείας. Τα ποσά που διατυμπανίζει η κυβέρνηση Μητσοτάκη είναι στην πραγματικότητα ψίχουλα που εξανεμίζονται από την ακρίβεια, ειδικά για ανθρώπους που ζουν διαρκώς υπό το καθεστώς μεταθέσεων και αναζήτησης στέγης.

• Είναι χαρακτηριστικό πως ένας ανθυπολοχαγός που πέρυσι τον Ιανουάριο έπαιρνε περίπου 1.100€ καθαρά, σήμερα –με τις «αυξήσεις» και τις φοροαπαλλαγές– φτάνει περίπου 1.300€. Με αυτές τις αποδοχές μπορεί να ζήσει μια οικογένεια; Ακόμα και ένας άνθρωπος μόνος; Σε ποια Ελλάδα ζει ο κ. Μητσοτάκης;

• Γνωρίζουν ο κ. Μητσοτάκης και η κυβέρνησή του:
– Πόσο κοστίζει ενοίκιο για ένα σπίτι 80 τ.μ.;
– Πόσο είναι το κόστος μετακινήσεων με την αδυσώπητη φορολογία στα καύσιμα;
– Πόσο έχει φτάσει το κόστος ζωής για μια οικογένεια στρατιωτικού ή αστυνομικού;
– Τι σημαίνει να μπαίνεις στο σούπερ μάρκετ και να νιώθεις όπως παλιά όταν πήγαινες στην Εφορία;

• Ο κ. Πιερρακάκης βγήκε με τυμπανοκρουσίες να πανηγυρίσει για τις δήθεν μισθολογικές ενισχύσεις στα Σώματα Ασφαλείας. Μίλησε για «αναγνώριση του έργου» όσων βρίσκονται στην πρώτη γραμμή. Ποια αναγνώριση; Με 1.200 και 1.300 ευρώ; Αυτό είναι κοροϊδία.

• Οι στρατιωτικοί, λιμενικοί, αστυνομικοί και πυροσβέστες μας –οι άνθρωποι που κρατούν την Ελλάδα όρθια– νιώθουν εγκαταλελειμμένοι. Και έχουν απόλυτο δίκιο. Δεν είναι τυχαίο ότι οι στρατιωτικές σχολές έχουν τεράστια κενά από την απροθυμία των νέων να εισέλθουν σε αυτές. Όλοι ξέρουν πια την αλήθεια.

• Εσείς με τα πλεονάσματα – εμείς με τον κόσμο. Εσείς με την προπαγάνδα – εμείς με την πραγματικότητα. Σταματήστε την κοροϊδία. Ανοίξτε επιτέλους το κρατικό πουγκί και δώστε αξιοπρεπείς αποδοχές σε όσους υπηρετούν την πατρίδα.

Το οφείλετε σε αυτούς.
Το οφείλετε στην Ελλάδα.

Όταν η Κυβέρνηση Εμπαίζει τους συνταξιούχους: - Δεν Ξεχνάμε να Υποβάλλουμε στον ΕΦΚΑ, Χωρίς Δικηγόρο, και ΚΑΘΕ ΜΗΝΑ, την 'Ενσταση/Προσφυγή, Γιατί δεν Έχουμε Κράτος Δικαίου!! - Οι 3+1 Διεκδικήσεις και το Υπόδειγμα Προσφυγής

 

    1. Επειδή η κυβέρνηση συνεχίζει να μας εμπαίζει. Επειδή η κυβέρνηση είναι παντελώς αναξιόπιστη, σχετικά με τα πολλά και εκ προθέσεως λάθη, που έχει κάνει στον υπολογισμό των συντάξεων  και στην χορήγηση των δικαιούμενων αναδρομικών, εκτιμώ πως θα πρέπει να πάρουμε την όλη κατάσταση, στα "χέρια" μας και να προβούμε στις προβλεπόμενες ενέργειες 

    2. Αυτό που προτείνεται, ως πρώτη ενέργεια, είναι να υποβάλλουμε, χωρίς δικηγόρο την προτεινόμενη αίτηση, στον eΕΦΚΑ/ Τμήμα Ενστάσεων και Προσφυγών, Συντάξεων  Δημοσίου, με την οποία διεκδικούμε:      

      α. Τον  Επανυπολογισμό της κύριας σύνταξης μου λόγω αύξησης των ποσοστών αναπλήρωσης από 1-10-2019 

     β. Την αναπροσαρμογή της μηνιαίας σύνταξής από 1-10-2019 και εντεύθεν

     γ. Την Χορήγηση αναδρομικών ποσών λόγω αναπροσαρμογής της σύνταξής μας, εντόκως από 1-10-2019 μέχρι και σήμερα, άλλως μη φορολόγηση των αναδρομικών που δικαιούμαι 

     δ. Την Έκδοση τής σχετικής Διοικητικής Πράξης επανυπολογισμού της σύνταξή μας 

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ

ΑΙΤΗΣΗ

ΠΡΟΣ: Τμήμα Ενστάσεων και Προσφυγών, Συντάξεων  Δημοσίου  

Συνταξιούχος του e-ΕΦΚΑ Δημοσίου                                                

Ονοματεπώνυμο:   

του 

Κάτοικος:      

ΑΜΚΑ:  

ΑΦΜ:  

 ΑΔΤ: 

Τηλ: 

e-mail: 

Θέματα: α.  Επανυπολογισμός τής κύριας σύνταξης μου λόγω αύξησης των ποσοστών αναπλήρωσης από 1-10-2019 

               β.  Αναπροσαρμογή της μηνιαίας σύνταξής μου αναδρομικά από 1-10-2019 

               γ.  Χορήγηση αναδρομικών ποσών λόγω αναπροσαρμογής της σύνταξής μου, εντόκως από 1-10-2019 μέχρι και σήμερα, άλλως μη φορολόγηση των αναδρομικών που δικαιούμαι 

               δ. Έκδοση εκ μέρους σας και κοινοποίηση σε εμένα της σχετικής Διοικητικής Πράξης επανυπολογισμού της σύνταξής μου ............................  

   Κυρίες/Κύριοι του e-ΕΦΚΑ Δημοσίου

  1. Με την υπ’αριθ. Φ.80000/οικ.15982/596/7-12-2020 εγκύκλιο του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, ορίστηκε η μέθοδος επανυπολογισμού όλων των συντάξεων από 1-10-2019 κι εφεξής, λόγω αύξησης των ποσοστών αναπλήρωσης στις συντάξεις που έχουν υπολογιστεί με περισσότερα από 30 έτη ασφάλισης (ή 9.000 ημέρες ασφάλισης), σύμφωνα με τα άρθρα 25 και 29 του ν. 4670/2020 (στο πλαίσιο συμμόρφωσης της Διοίκησης προς το διατακτικό των υπ’αριθ. 1889-1891/2019 αποφάσεων ΟλΣτΕ). 

  2. Αντίστοιχα εξεδόθη το με αριθ. 251710/14058/ 2021 Πόρισμα του Συνήγορου του Πολίτη, με το οποίο κρίθηκε ότι θα έπρεπε να εκδοθεί σχετική Διοικητική Πράξη επανυπολογισμού σύνταξης προκειμένου να μπορεί να ελεγχθεί με λεπτομέρεια ο επανυπολογισμός της σύνταξης που λαμβάνουν οι συνταξιούχοι κατά τις διατάξεις των ν. 4387/2016 και 4670/2020. 

  3. Όμως εσείς, επικαλούμενοι μέχρι και σήμερα (ήδη 10 έτη από την έκδοση τού ως άνω νόμου) έλλειψη του απαραίτητου λογισμικού καθώς και άλλους λόγους, σιωπηρά αρνείστε να προχωρήσετε σε επανυπολογισμό της σύνταξής μου ενώ, αν έχετε ήδη προβεί σε αυτή την ενέργεια, εγώ αδυνατώ να το γνωρίζω αφού δεν μου έχετε ακόμη κοινοποιήσει τη σχετική Διοικητική Πράξη, σύμφωνα και με όσα σάς έχει συστήσει η Ανεξάρτητη Αρχή «Συνήγορος του Πολίτη». 

  4. Ως εκ τούτου, όλως παρανόμως αρνείστε να μου γνωστοποιήσετε τα συνταξιοδοτικά/ ασφαλιστικά μου δεδομένα με αποτέλεσμα να καθίσταται αδύνατος ο από πλευράς μου έλεγχος των ποσών που μου καταβάλλονται, αλλά και η πλήρης άσκηση των νομίμων δικαιωμάτων μου και η δικαστική μου προστασία.

  5. Η παράλειψή σας αυτή, τεκμαιρόμενη ως άρνηση, δεν συνάδει σε δημόσιο οργανισμό που πρέπει να τηρεί τη νομιμότητα και τη διαφάνεια, να συμμορφώνεται με αμετάκλητες αποφάσεις Ανωτάτων Δικαστηρίων και να σέβεται τους πολίτες. 

  6. Επιπρόσθετα, η αδικαιολόγητη και συγχρόνως παράνομη αυτή συμπεριφορά σας είναι αντίθετη: 

      α. Στις υπ’αριθ. 1889-1891/2019 αποφάσεις ΟλΣτΕ

      β. Στις διατάξεις του ν. 4670/2020, 

      γ. Στη συνταγματική αρχή τής διάκρισης των εξουσιών (άρθρο 26 Συντ.),  

      δ. Στη συνταγματική αρχή για δίκαιη δίκη (άρθρο 20.1 Συντ., άρθρο 6 της ΕΣΔΑ και ν. 4055/2012), 

      ε. Στο άρθρο 1 του ΠΠΠ της ΕΣΔΑ και 

    στ. Στο άρθρο 12 του Ευρωπαϊκού Κοινωνικού Χάρτη. 

  7.  Η παράνομη και καταχρηστική σας συμπεριφορά είναι επίσης αντίθετη στις συνταγματικές αρχές της αναλογικότητας (άρθρο 25 Συντ.), της ισότητας στα δημόσια βάρη (άρθρο 4.5 Συντ.) και της προστασίας της ανθρώπινης αξίας (άρθρο 2.1 Συντ.)

                               ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

 και με τη ρητή επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός μου 

                                             Ζ Η Τ Ω 

    α. Να προχωρήσετε άμεσα σε επανυπολογισμό της σύνταξής μου σύμφωνα με τον ν. 4670/2020, όπως έχετε υποχρέωση, από 1/10/2019. 

    β. Να μου γνωστοποιήσετε λεπτομερώς την εφαρμογή του επανυπολογισμού του ν. 4670/2020 στη σύνταξη που ήδη λαμβάνω, συγκοινοποιώντας μου και την αντίστοιχη Διοικητική Πράξη αναπροσαρμογής των ποσοστών αναπλήρωσης και τον αναλυτικό νέο τρόπο υπολογισμού τής σύνταξής μου από 1/10/2019 μέχρι σήμερα. 

    γ. Να εκδώσετε νέο εκκαθαριστικό της σύνταξής μου με όλα τα ποσά που δικαιούμαι από 01/10/2019 κι εφεξής προκειμένου να ασκήσω τα νόμιμα δικαιώματά μου. 

    δ. Να μου καταβάλλετε τα αναδρομικά ποσά λόγω αναπροσαρμογής της σύνταξής μου, εντόκως από 1-10-2019 μέχρι σήμερα, άλλως να μην υπόκεινται σε φορολόγηση. 

 Ημερομηνία................................................2026 

   Με εκτίμηση 

    Ο/Η Αιτ................................................ 

Σημείωση Blogger: 

1. Διοικητική πράξη είναι ο αριθμός  που βρίσκεται στην πάνω και δεξιά πλευρά της αναπροσαρμογής σύνταξης

2.Το email του ΕΦΚΑ, είναι: d.dapon.syntefdt@efka.gov.gr

3. Για να μην "χαθούν!!) από τον eΕΦΚΑ, οι υποβαλλόμενες Ενστάσεις και Προσφυγές, προτείνουμε  να διαβιβάζονται στον αποδέκτη, μόνο μέσω των παραρτημάτων, γιατί πρωτοκολλούνται  άμεσα            

ΠΡΟΣ: Τμήμα Ενστάσεων και Προσφυγών, Συντάξεων  Δημοσίου  

Συνταξιούχος του e-ΕΦΚΑ Δημοσίου                                                

Ονοματεπώνυμο: Αλέξανδρος Παναγής                                     του Γεωγίου

Κάτοικος: Κεραμάτες Άρτας ΤΚ 47150 ΤΘ 508     

ΑΜΚΑ: 23025300577

ΑΦΜ: 016044562 

 ΑΔΤ: Α02456863 

Τηλ: 6937360079

e-mail: alexpanagis@outlook.com.gr

Θέματα: α.  Επανυπολογισμός τής κύριας σύνταξης μου λόγω αύξησης των ποσοστών αναπλήρωσης από 1-10-2019 

               β.  Αναπροσαρμογή της μηνιαίας σύνταξής μου αναδρομικά από 1-10-2019 

               γ.  Χορήγηση αναδρομικών ποσών λόγω αναπροσαρμογής της σύνταξής μου, εντόκως από 1-10-2019 μέχρι και σήμερα, άλλως μη φορολόγηση των αναδρομικών που δικαιούμαι 

               δ. Έκδοση εκ μέρους σας και κοινοποίηση σε εμένα της σχετικής Διοικητικής Πράξης επανυπολογισμού της σύνταξής μου ............................  

   Κυρίες/Κύριοι του e-ΕΦΚΑ Δημοσίου

  1. Με την υπ’αριθ. Φ.80000/οικ.15982/596/7-12-2020 εγκύκλιο του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, ορίστηκε η μέθοδος επανυπολογισμού όλων των συντάξεων από 1-10-2019 κι εφεξής, λόγω αύξησης των ποσοστών αναπλήρωσης στις συντάξεις που έχουν υπολογιστεί με περισσότερα από 30 έτη ασφάλισης (ή 9.000 ημέρες ασφάλισης), σύμφωνα με τα άρθρα 25 και 29 του ν. 4670/2020 (στο πλαίσιο συμμόρφωσης της Διοίκησης προς το διατακτικό των υπ’αριθ. 1889-1891/2019 αποφάσεων ΟλΣτΕ). 

  2. Αντίστοιχα εξεδόθη το με αριθ. 251710/14058/ 2021 Πόρισμα του Συνήγορου του Πολίτη, με το οποίο κρίθηκε ότι θα έπρεπε να εκδοθεί σχετική Διοικητική Πράξη επανυπολογισμού σύνταξης προκειμένου να μπορεί να ελεγχθεί με λεπτομέρεια ο επανυπολογισμός της σύνταξης που λαμβάνουν οι συνταξιούχοι κατά τις διατάξεις των ν. 4387/2016 και 4670/2020. 

  3. Όμως εσείς, επικαλούμενοι μέχρι και σήμερα (ήδη 10 έτη από την έκδοση τού ως άνω νόμου) έλλειψη του απαραίτητου λογισμικού καθώς και άλλους λόγους, σιωπηρά αρνείστε να προχωρήσετε σε επανυπολογισμό της σύνταξής μου ενώ, αν έχετε ήδη προβεί σε αυτή την ενέργεια, εγώ αδυνατώ να το γνωρίζω αφού δεν μου έχετε ακόμη κοινοποιήσει τη σχετική Διοικητική Πράξη, σύμφωνα και με όσα σάς έχει συστήσει η Ανεξάρτητη Αρχή «Συνήγορος του Πολίτη». 

  4. Ως εκ τούτου, όλως παρανόμως αρνείστε να μου γνωστοποιήσετε τα συνταξιοδοτικά/ ασφαλιστικά μου δεδομένα με αποτέλεσμα να καθίσταται αδύνατος ο από πλευράς μου έλεγχος των ποσών που μου καταβάλλονται, αλλά και η πλήρης άσκηση των νομίμων δικαιωμάτων μου και η δικαστική μου προστασία.

  5. Η παράλειψή σας αυτή, τεκμαιρόμενη ως άρνηση, δεν συνάδει σε δημόσιο οργανισμό που πρέπει να τηρεί τη νομιμότητα και τη διαφάνεια, να συμμορφώνεται με αμετάκλητες αποφάσεις Ανωτάτων Δικαστηρίων και να σέβεται τους πολίτες. 

  6. Επιπρόσθετα, η αδικαιολόγητη και συγχρόνως παράνομη αυτή συμπεριφορά σας είναι αντίθετη: 

      α. Στις υπ’αριθ. 1889-1891/2019 αποφάσεις ΟλΣτΕ

      β. Στις διατάξεις του ν. 4670/2020, 

      γ. Στη συνταγματική αρχή τής διάκρισης των εξουσιών (άρθρο 26 Συντ.),  

      δ. Στη συνταγματική αρχή για δίκαιη δίκη (άρθρο 20.1 Συντ., άρθρο 6 της ΕΣΔΑ και ν. 4055/2012), 

      ε. Στο άρθρο 1 του ΠΠΠ της ΕΣΔΑ και 

    στ. Στο άρθρο 12 του Ευρωπαϊκού Κοινωνικού Χάρτη. 

  7.  Η παράνομη και καταχρηστική σας συμπεριφορά είναι επίσης αντίθετη στις συνταγματικές αρχές της αναλογικότητας (άρθρο 25 Συντ.), της ισότητας στα δημόσια βάρη (άρθρο 4.5 Συντ.) και της προστασίας της ανθρώπινης αξίας (άρθρο 2.1 Συντ.)

                               ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

 και με τη ρητή επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός μου 

                                             Ζ Η Τ Ω 

    α. Να προχωρήσετε άμεσα σε επανυπολογισμό της σύνταξής μου σύμφωνα με τον ν. 4670/2020, όπως έχετε υποχρέωση, από 1/10/2019. 

    β. Να μου γνωστοποιήσετε λεπτομερώς την εφαρμογή του επανυπολογισμού του ν. 4670/2020 στη σύνταξη που ήδη λαμβάνω, συγκοινοποιώντας μου και την αντίστοιχη Διοικητική Πράξη αναπροσαρμογής των ποσοστών αναπλήρωσης και τον αναλυτικό νέο τρόπο υπολογισμού τής σύνταξής μου από 1/10/2019 μέχρι σήμερα. 

    γ. Να εκδώσετε νέο εκκαθαριστικό της σύνταξής μου με όλα τα ποσά που δικαιούμαι από 01/10/2019 κι εφεξής προκειμένου να ασκήσω τα νόμιμα δικαιώματά μου. 

    δ. Να μου καταβάλλετε τα αναδρομικά ποσά λόγω αναπροσαρμογής της σύνταξής μου, εντόκως από 1-10-2019 μέχρι σήμερα, άλλως να μην υπόκεινται σε φορολόγηση. 

 Ημερομηνία: 16/10/2026 

   Με εκτίμηση 

    Αλέξανδρος Παναγής

Ενημέρωση των μελών μας επί των εισηγήσεων της ΕΑΑΣ στην προσεχή συνεδρίαση του ΔΣ/ΜΤΣ

 

1. Σε συνέχεια των σχετικών και υπό την ιδιότητά μου, τόσο ως Προέδρου της Ένωσης Αποστράτων Αξιωματικών Στρατού (ΕΑΑΣ), όσο και ως μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού (ΔΣ/ΜΤΣ), θεωρώ υποχρέωσή μου να εκφράσω την έντονη ανησυχία μου για τους μέχρι σήμερα χειρισμούς της υπόθεσης του Κεντρικού Μεγάρου ΜΤΣ, ενός περιουσιακού στοιχείου εξαιρετικά μεγάλης οικονομικής σημασίας για το Ταμείο και τους μερισματούχους του.

Η προστασία, η διαφύλαξη και η αποδοτική αξιοποίηση της περιουσίας του ΜΤΣ δεν αποτελούν απλώς διοικητική αρμοδιότητα, αλλά ουσιώδη υποχρέωση της Διοίκησής του, η οποία οφείλει να ενεργεί με τη δέουσα επιμέλεια, την απαιτούμενη ταχύτητα και πλήρη τεκμηρίωση, ιδίως όταν βρίσκονται σε εξέλιξη σοβαρές δικαστικές και διαπραγματευτικές διεκδικήσεις.

2. Η παρέλευση σημαντικού χρονικού διαστήματος, παρά τις κατ’ επανάληψη οχλήσεις της ΕΑΑΣ, χωρίς να έχουν, κατά την εκτίμησή μου, αναληφθεί όλες οι αναγκαίες και ουσιαστικές πρωτοβουλίες για την αποτελεσματική προάσπιση των συμφερόντων του ΜΤΣ δημιουργεί εύλογα ερωτήματα ως προς την επάρκεια της προετοιμασίας και τον συνολικό σχεδιασμό αντιμετώπισης της υπόθεσης.

3. Η ανησυχία αυτή εντείνεται από το γεγονός ότι απέναντι στο Ταμείο βρίσκονται εταιρικά και οικονομικά συμφέροντα μεγάλης οικονομικής επιφάνειας, με δυνατότητα αξιοποίησης εξειδικευμένων νομικών, οικονομικών και τεχνικών συμβούλων. Ειδικότερα, η νομική και διαπραγματευτική υποστήριξη της PICAR, επιβάλλει στο ΜΤΣ να προετοιμαστεί με αντίστοιχη σοβαρότητα, οργάνωση και επαγγελματική επάρκεια.

Δεν είναι δυνατόν το Ταμείο να αντιμετωπίζει μια τόσο σύνθετη και οικονομικά κρίσιμη υπόθεση χωρίς ολοκληρωμένη στρατηγική, έγκαιρη αξιολόγηση των κινδύνων και επαρκή εξειδικευμένη υποστήριξη.

4.Επισημαίνεται ότι η οικονομική ισχύς του αντιδίκου δεν προδικάζει την έκβαση μιας δικαστικής διαφοράς. Καθιστά, όμως, απολύτως αναγκαία την ισότιμη προετοιμασία σε επίπεδο νομικής επιχειρηματολογίας, αποδεικτικού υλικού, τεχνικής τεκμηρίωσης και σχεδιασμού των δικονομικών ενεργειών.

Υπογραμμίζονται τα παρακάτω:

    α. Την 11η Ιουλίου 2025 το Μετοχικό Ταμείο Στρατού κατέθεσε αγωγή ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών κατά τις PICAR Μονοπρόσωπης Ανώνυμης Εταιρείας Εμπορικής Εκμετάλλευσης (Μ.Α.Ε.Ε.Ε.) προκειμένου να αναπροσαρμοστεί το καταβαλλόμενο σήμερα μίσθωμα στο ποσό των 28.200.000 ευρώ ετησίως για το διάστημα από 11/07/2025 έως 28/02/2027. Η πράξη ορισμού συζήτησης για την ανωτέρω αγωγή του ΜΤΣ είχε ορισθεί η 21η Ιανουαρίου 2025 ημέρα Τετάρτη και ώρα 09:00 π.μ.

    β. Στις 22 Ιουλίου 2025 η PICAR M.Α.E.Ε.Ε. (11 ημέρες μετά την αγωγή του ΜΤΣ) κατέθεσε αγωγή κατά του Μ.Τ.Σ. ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών προκειμένου το Μ.Τ.Σ. να απόσχει από οποιαδήποτε ενέργεια για την απόδοση της χρήσης του μισθίου πριν τη λήξη της συμβατικής διάρκειας στις 28 Φεβρουαρίου 2052. Η πράξη ορισμού συζήτησης για την αγωγή της PICAR Μονοπρόσωπης Ανώνυμης Εταιρείας Εμπορικής Εκμετάλλευσης ορίσθηκε για τις 13 Νοεμβρίου 2026 ημέρα Παρασκευή και ώρα 09:00 π.μ.

  γ. Η PICAR M.A.E.E.E. με πρότασή της στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών κατά την διάρκεια της συζήτησης 21 Ιανουάριου 2025 της 2ης Αγωγής Αναπροσαρμογής Μισθώματος του ΜΤΣ κατάφερε με σύμφωνη γνώμη του ΜΤΣ η δεύτερη αγωγή αναπροσαρμογής να πάρει νέα ημερομηνία συζήτησης για τις 13 Νοεμβρίου 2026 ημέρα Παρασκευή.

To MΤΣ για λόγους που δεν γνωρίζουμε δέχθηκε την αναβολή αυτή χάνοντας την ευκαιρία εκδίκασης της αγωγής και δημιουργία θετικού νομικού δεδομένου για το Μ.Τ.Σ. και για τις υπόλοιπες εκκρεμούσες νομικές ενέργειες.

H PICAR-Μ.Α.Ε.Ε.Ε. επίσης κατάφερε να πάρει ημερομηνία πρώτης συζήτησης της από 22 Ιουλίου 2025 αγωγής της μετά από 16 μήνες (γεγονός ασυνήθιστο στο νομικό κόσμο).

Είναι προς το τέλος του 2026 χρονικό διάστημα που είναι πολύ κοντά στην λήξη της χρονικής διάρκειας της Σύμβασης του Μεγάρου στις 28/02/2027. Επίσης γνωρίζει ότι με Εφετείο και Άρειο Πάγο θα κερδίσει χρόνο.

6. Η PICAR Μ.Α.Ε.Ε.Ε με τις νομικές ενέργειες της κατάφερε και οι δυο ΜΙΣΘΩΤΙΚΕΣ αγωγές να εκδικαστούν στις 13 Νοεμβρίου 2026 από την ίδια δικαστή ενώ θα έπρεπε να εκδικαστούν στα μέσα του 2026 από διαφορετικούς δικαστές.

Τα αρνητικά αποτελέσματα για το ΜΤΣ:

     α. Καθυστέρηση της συζήτησης της 2ης Αγωγής Αναπροσαρμογής Μισθώματος με ότι αυτό συνεπάγεται.

     β. Εάν η Εκδίκαση της από 22 Ιουλίου 2025 αγωγή της η PICAR Μ.Ε.Ε.Ε.Ε γινόταν στα μέσα του 2026 με ένα θετικό αποτέλεσμα για το ΜΤΣ θα ήταν ενισχυτικό για την άσκηση Αγωγής Αποδόσεως Μισθίου του Κεντρικού Μεγάρου ΜΤΣ.

7. Η υπόθεση του Κεντρικού Μεγάρου ΜΤΣ δεν προσφέρεται για αποσπασματικούς χειρισμούς ή για ενέργειες που αναλαμβάνονται υπό την πίεση επικείμενων δικαστικών προθεσμιών. Απαιτεί ενιαία στρατηγική, σαφή κατανομή αρμοδιοτήτων, συνεχή συντονισμό των εμπλεκόμενων συμβούλων και συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα ενεργειών.

Υπογραμμίζεται ότι η επιλογή των κατάλληλων συνεργατών πρέπει να γίνεται με γνώμονα την επιστημονική επάρκεια, την αποδεδειγμένη εμπειρία, την εξειδίκευση και την αναμενόμενη αποτελεσματικότητα, με ταυτόχρονη τήρηση των εφαρμοστέων διαδικασιών ανάθεσης και τεκμηρίωση της οικονομικής σκοπιμότητας της σχετικής δαπάνης.

8. Νομική και διοικητική θεμελίωση

Η ανάγκη ανάληψης άμεσων και τεκμηριωμένων ενεργειών ερείδεται στις αρχές της χρηστής διοίκησης, της διαφάνειας, της επιμελούς διαχείρισης της περιουσίας των ΝΠΔΔ και της προστασίας των οικονομικών συμφερόντων του Ταμείου.

Ειδικότερα:

               α. Το άρθρο 14 παρ. 8 του ν. 2690/1999 προβλέπει ότι η ημερήσια διάταξη καταρτίζεται από τον Πρόεδρο του συλλογικού οργάνου, ο οποίος οφείλει να λαμβάνει υπόψη και τις απόψεις που διατυπώνονται από τα μέλη του. Ως μέλος του ΔΣ/ΜΤΣ, υποβάλλω τις παρούσες εισηγήσεις, ζητώντας την εισαγωγή τους προς συζήτηση και λήψη αποφάσεων.

 β. Το άρθρο 33 του ν. 4270/2014 κατοχυρώνει την αρχή της χρηστής δημοσιονομικής διαχείρισης, στο πεδίο εφαρμογής του οποίου εμπίπτουν οι φορείς που υπάγονται στις σχετικές δημοσιονομικές διατάξεις. Η αρχή αυτή αναδεικνύει την ανάγκη συνετής διαχείρισης της περιουσίας και των οικονομικών υποχρεώσεων, με συνεκτίμηση των κινδύνων και των πιθανών οικονομικών συνεπειών.

γ. Τα άρθρα 599 και 608 του Αστικού Κώδικα ρυθμίζουν ζητήματα που συνδέονται με την απόδοση του μισθίου και τη λήξη της μίσθωσης ορισμένου χρόνου. Η αξιοποίησή τους στην υπόθεση του Μεγάρου ΜΤΣ προϋποθέτει ειδική εξέταση της σύμβασης, των τυχόν τροποποιήσεών της, των εφαρμοστέων ειδικών διατάξεων και του αντικειμένου των εκκρεμών δικαστικών διαφορών.

Υπό το πρίσμα των ανωτέρω, η έγκαιρη εξασφάλιση κατάλληλης νομικής και τεχνικής υποστήριξης αποτελεί αναγκαίο μέτρο για την προστασία των συμφερόντων του Ταμείου και την αποφυγή ενεργειών που θα μπορούσαν να περιορίσουν τις διαθέσιμες νομικές ή διαπραγματευτικές επιλογές του. Οι εμπειρίες του παρελθόντος, σε ότι αφορά τη συγκεκριμένη υπόθεση, πρέπει να αποτελούν οδηγό μας.

9. Μετά από τα παραπάνω, εισηγούμαι να εισαχθούν προς συζήτηση και λήψη αποφάσεων στην επόμενη συνεδρίαση του ΔΣ/ΜΤΣ τα ακόλουθα θέματα:

α. Άμεση ενίσχυση της νομικής ομάδας του ΜΤΣ.

Να εξεταστεί και να ληφθεί απόφαση για την άμεση ενίσχυση της νομικής υποστήριξης του ΜΤΣ, τόσο για την υπόθεση αναπροσαρμογής του μισθώματος όσο και για την αντιμετώπιση της αγωγής που έχει ασκήσει η PICAR κατά του Ταμείου, με αίτημα να απέχει το ΜΤΣ από οποιαδήποτε ενέργεια επιδιώκουσα την απόδοση της χρήσης του μισθίου πριν από τη λήξη της συμβατικής διάρκειας της μισθωτικής σχέσης.

Προτείνεται ειδικότερα να εξεταστεί η συνεργασία με εξειδικευμένο νομικό γραφείο και, συγκεκριμένα, με το γραφείο του Καθηγητή Νομικής του ΕΚΠΑ κ. Κλεάνθη Ρούσσου, του οποίου η επιστημονική επάρκεια και η γνώση των κρίσιμων ζητημάτων της υπόθεσης διαπιστώθηκαν κατά την παρουσίασή του ενώπιον του ΔΣ/ΕΑΑΣ.

β.    Συγκρότηση    ολοκληρωμένης    νομικής    ομάδας    και    ενιαίας στρατηγικής δικαστικής υποστήριξης.

Η σοβαρότητα της υπόθεσης και η οικονομική της βαρύτητα επιβάλλουν τη συγκρότηση ολοκληρωμένης νομικής ομάδας, με την απαιτούμενη εξειδίκευση και εμπειρία, για την αντιμετώπιση του συνόλου των εκκρεμών δικαστικών υποθέσεων μεταξύ PICAR και ΜΤΣ.

Κατά την παρουσίασή του ενώπιον του ΔΣ/ΕΑΑΣ, ο κ. Κλεάνθης Ρούσσος επέδειξε ουσιαστική γνώση του αντικειμένου και επαρκή νομική τεκμηρίωση επί των κρίσιμων ζητημάτων. Για τον λόγο αυτό, προτείνεται να αξιολογηθεί κατά προτεραιότητα η δυνατότητα συνεργασίας με το γραφείο του, σύμφωνα με τις εφαρμοστέες διαδικασίες και κατόπιν τεκμηριωμένης απόφασης των αρμόδιων οργάνων.

Η νομική υποστήριξη πρέπει να περιλαμβάνει, κατ’ ελάχιστον, την αξιολόγηση των συμβατικών όρων και των δικογράφων, τη διαμόρφωση ενιαίας γραμμής υπεράσπισης, την οργάνωση του αποδεικτικού υλικού, την εξέταση των διαθέσιμων δικονομικών μέσων και τη διαμόρφωση συγκεκριμένου σχεδίου ενεργειών για κάθε εκκρεμή υπόθεση.

Η επιλογή αυτή δεν πρέπει να αντιμετωπιστεί ως απλή πρόσθετη δαπάνη, αλλά ως επένδυση στην αποτελεσματική προστασία της περιουσίας του Ταμείου. Το κόστος της νομικής υποστήριξης οφείλει να αξιολογηθεί σε συνάρτηση με το αντικείμενο της διαφοράς, τους κινδύνους που διακυβεύονται και την αναμενόμενη ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.

γ. Προετοιμασία των απαιτούμενων ενεργειών για την απόδοση του

μισθίου.

Να εξεταστεί η δυνατότητα άμεσης ενίσχυσης της νομικής υποστήριξης του ΜΤΣ στο ίδιο εξειδικευμένο νομικό γραφείο της μελέτης και προετοιμασίας των απαιτούμενων νομικών ενεργειών για την απόδοση του μισθίου κατά της PICAR, με βάση τη συμβατική διάρκεια της μίσθωσης και τις εφαρμοστέες νομικές διατάξεις.

Η σχετική προετοιμασία πρέπει να αρχίσει εγκαίρως, ώστε να αξιολογηθούν όλες οι νόμιμες επιλογές του ΜΤΣ, να προσδιοριστούν οι απαιτούμενες προπαρασκευαστικές ενέργειες και να αποφευχθεί ο κίνδυνος απώλειας δικαιωμάτων ή δημιουργίας δυσμενών τετελεσμένων.

Η εισήγηση αφορά την έγκαιρη προετοιμασία και την επιλογή της κατάλληλης νομικής στρατηγικής, χωρίς να προδικάζει το περιεχόμενο ή τον χρόνο άσκησης συγκεκριμένου ένδικου βοηθήματος, τα οποία πρέπει να καθοριστούν μετά την εξέταση της σύμβασης και των σχετικών δικογραφιών.

δ. Επικαιροποίηση της έκθεσης προσδιορισμού της μισθωτικής αξίας του Μεγάρου ΜΤΣ.

Να εξεταστεί και να ληφθεί απόφαση για την ανάθεση στην εταιρεία«Value» της επικαιροποίησης της έκθεσης προσδιορισμού της τρέχουσας μισθωτικής αξίας του Μεγάρου ΜΤΣ, με καταληκτικό χρόνο ολοκλήρωσης πριν από την 13η Νοεμβρίου 2026.

Η επικαιροποίηση κρίνεται αναγκαία, ώστε το Ταμείο να διαθέτει επίκαιρα, τεκμηριωμένα και αξιοποιήσιμα στοιχεία για την πραγματική μισθωτική αξία του ακινήτου, τα οποία θα μπορούν να υποστηρίξουν τις θέσεις του τόσο στις διαπραγματεύσεις όσο και στις δικαστικές διαδικασίες.

Η έκθεση θα πρέπει να βασίζεται σε σαφή μεθοδολογία, επικαιροποιημένα δεδομένα της αγοράς, κατάλληλα συγκριτικά στοιχεία και τεκμηριωμένη αξιολόγηση των χαρακτηριστικών του ακινήτου. Παράλληλα, πρέπει να εξεταστεί η δυνατότητα αξιοποίησής της ως αποδεικτικού μέσου, σε συνάρτηση με τις απαιτήσεις των εκκρεμών δικαστικών υποθέσεων.

10 Η ανάγκη άμεσης λήψης των ανωτέρω αποφάσεων καθίσταται επιτακτική, δεδομένου ότι διακυβεύονται έσοδα πολλών εκατομμυρίων ευρώ, τα οποία μπορούν να συμβάλουν ουσιαστικά στην ενίσχυση των μερισμάτων και στην εκπλήρωση του κοινωνικού έργου του ΜΤΣ.

Η επιλογή της κατάλληλης νομικής και τεχνικής υποστήριξης, η έγκαιρη προετοιμασία των δικονομικών ενεργειών και η ύπαρξη αξιόπιστης αποτίμησης της μισθωτικής αξίας δεν αποτελούν πολυτέλεια ούτε περιττή επιβάρυνση. Αποτελούν ουσιώδεις προϋποθέσεις για την επιμελή διαχείριση μιας περιουσίας που ανήκει στο Ταμείο και εξυπηρετεί τα συμφέροντα των μετόχων και μερισματούχων του.

Η ΕΑΑΣ επιθυμεί να συμβάλλει έμπρακτα, σε όποιο επίπεδο της ζητηθεί, για την επίτευξη των τεθέντων, με την παρούσα επιστολή, στόχων.

Όταν ο αντίδικος διαθέτει σημαντική οικονομική επιφάνεια και εξειδικευμένη νομική υποστήριξη, η προετοιμασία του ΜΤΣ οφείλει να είναι ανάλογη προς την πολυπλοκότητα και τη βαρύτητα της υπόθεσης. Η αντιμετώπιση μιας τέτοιας διαφοράς με αποσπασματικές ενέργειες ή ανεπαρκή προετοιμασία θα μπορούσε να περιορίσει τις δυνατότητες αποτελεσματικής προάσπισης των συμφερόντων του Ταμείου.

11. Η παρατεταμένη εκκρεμότητα σε ένα ζήτημα με τόσο σημαντικές οικονομικές και θεσμικές συνέπειες δεν συνάδει με την ανάγκη έγκαιρης, υπεύθυνης και αποτελεσματικής διοίκησης. Για τον λόγο αυτό, ζητώ οι ανωτέρω εισηγήσεις να

εξεταστούν ουσιαστικά, να καταγραφούν στην ημερήσια διάταξη και να τεθούν προς λήψη συγκεκριμένων αποφάσεων, με σαφή προσδιορισμό των απαιτούμενων ενεργειών και του χρονοδιαγράμματός τους.

12.  Παρακαλώ για τις προβλεπόμενες ενέργειές σας, σύμφωνα με το άρθρο 14 παρ. 8 του ν. 2690/1999 (ΦΕΚ Α΄ 45/9.3.1999), ώστε οι ανωτέρω εισηγήσεις να συμπεριληφθούν στην ημερήσια διάταξη της επόμενης συνεδρίασης του ΔΣ/ΜΤΣ. Η παρούσα υποβάλλεται στο πλαίσιο της θεσμικής μου ευθύνης ως μέλους του ΔΣ/ΜΤΣ και Προέδρου της ΕΑΑΣ, με αποκλειστικό γνώμονα την προστασία της περιουσίας του Ταμείου και την προάσπιση των συμφερόντων των μερισματούχων του.

13.  Τέλος, είμαι στην άβολη θέση, να μεταφέρω το κλίμα των συνεδριάσεων του ΔΣ/ΕΑΑΣ και των σχετικών αποφάσεών του σε όλα τα μέλη του ΔΣ/ ΜΤΣ. Έχουμε ζητήσει επανειλημμένως με έγγραφά μας προς το ΜΤΣ, να αναληφθούν ενέργειες προς ισχυροποίηση των θέσεών μας, όπως ενίσχυση της νομικής ομάδας του ΜΤΣ με αυθεντίες νομικούς, που θα αντιμετωπίσουν επαρκώς τα επιχειρήματα της άλλης πλευράς καθώς και επικαιροποίηση της μισθωτικής αξίας του Μεγάρου, αλλά έχουμε αγνοηθεί. Συνεπώς η ΕΑΑΣ, ως θεματοφύλακας των συμφερόντων των μελών της, δεν θα παραμείνει απλός παρατηρητής στην όλη διαδικασία και στις μέχρι τώρα κωλυσιεργίες.

Επιθυμούμε να τονίσουμε προς πάσα κατεύθυνση ότι αν ζημιωθούν οι μερισματούχοι του ΜΤΣ, που είναι και μέλη μας, ένεκα των κακών επιλογών ή της χαλαρής αντιμετώπισης των σημαντικών ζητημάτων, των σχετιζόμενων με την πορεία της σύμβασης του Μεγάρου του ΜΤΣ και της δικαστικής διαμάχης, η οποία κορυφώνεται τον Νοέμβριο του 2026, θα απαιτήσουμε με κάθε τρόπο τον έλεγχο των υπευθύνων οργάνων στα αρμόδια διοικητικά δικαστήρια. 

Η καθησυχαστική τακτική που έχει υιοθετηθεί από το ΜΤΣ, από τον Ιούλιο 2025 και εντεύθεν, σε όλα τα ζητήματα που συνθέτουν την τελική σύγκρουση μεταξύ ΜΤΣ και PICAR, μας δημιουργεί βάσιμες υποψίες για την έλλειψη μαχητικού πνεύματος αφενός και εφησυχασμού αφετέρου. Είμαστε στην τελική ευθεία και για την ΕΑΑΣ οποιοδήποτε λάθος στην εκτίμηση καταστάσεως και οποιαδήποτε αδράνεια στην ισχυροποίηση της νομικής ομάδας μας, λογίζεται ως αδικαιολόγητη, ύποπτη και άνευ όρων παράδοση υπέρ του αντιδίκου.\

Για Ποιούς Λόγους το ΜΤΣ δεν Συφωνεί με τις Προτάσεις της PICAR, για την Μίσθωση του Μεγάρου, του Μετοχικού Ταμείου Στρατού!!

 

Θολό φαίνεται ότι είναι το μέλλον των Attica  στο εμβληματικό ακίνητο της καρδιάς της Αθήνας, στο οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Πανεπιστημίου, Βουκουρεστίου, Σταδίου και Αμερικής, δηλαδή στο γνωστό συγκρότημα του City Link. Αιτία είναι η ανοιχτή σύγκρουση μεταξύ του Μετοχικού Ταμείου Στρατού, στο οποίο ανήκει το ακίνητο, και της PICAR, της εταιρείας του ομίλου Πειραιώς που έχει αναλάβει την εκμετάλλευσή του.

Το ΜΤΣ θεωρεί ότι η σύμβαση λήγει στις 28 Φεβρουαρίου 2027, ενώ η PICAR υποστηρίζει ότι η συμφωνία παράτασης της δίνει το δικαίωμα να παραμείνει στο Μέγαρο έως το 2052. Η υπόθεση έχει πλέον περάσει στις δικαστικές αίθουσες και από την έκβασή της εξαρτάται σε σημαντικό βαθμό και η επόμενη ημέρα των Attica στην Πανεπιστημίου.

Μέσα σε αυτό το σκηνικό, σύμφωνα με πληροφορίες από πρόσωπα που έχουν γνώση της υπόθεσης, ως πιθανό σενάριο προβάλλει ακόμη και η μετακόμιση των Attica από το City Link σε βάθος τετραετίας. Το ενδεχόμενο αποκτά, ωστόσο, μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς τα Attica έχουν ήδη δρομολογήσει την παρουσία τους στο Ελληνικό. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο των Αττικών Πολυκαταστημάτων, η εταιρεία έχει υπογράψει συμβάσεις εμπορικής μίσθωσης για δύο υπό κατασκευή καταστήματα στη Riviera Galleria, τα οποία εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν να λειτουργούν μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2027. Για τη διαμόρφωση των δύο καταστημάτων προβλέπονται κεφαλαιουχικές δαπάνες περίπου 2 εκατ. ευρώ.

Η κίνηση στο Ελληνικό δεν σημαίνει, τουλάχιστον με βάση τα επίσημα στοιχεία, ότι εκεί πρόκειται να μεταφερθεί το πολυκατάστημα της Πανεπιστημίου. Τα δύο καταστήματα στη Riviera Galleria αποτελούν ξεχωριστή επέκταση του δικτύου. Η χρονική συγκυρία, ωστόσο, έχει ενδιαφέρον, καθώς την ώρα που η εταιρεία αποκτά θέση σε έναν από τους σημαντικότερους νέους εμπορικούς προορισμούς της Αττικής, το μέλλον της μεγαλύτερης και πιο αναγνωρίσιμης παρουσίας της στο κέντρο της Αθήνας παραμένει ανοιχτό.

Την ίδια ώρα, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, εφόσον δεν συνεχιστεί η σημερινή σχέση ΜΤΣ–PICAR, το Μέγαρο αναμένεται να οδηγηθεί σε νέα διαδικασία αξιοποίησης. Οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για ήδη αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ μεταξύ των χρήσεων που συζητούνται για την επόμενη ημέρα του ακινήτου βρίσκεται και η ξενοδοχειακή αξιοποίηση.

Γιατί η σύγκρουση ΜΤΣ–PICAR αφορά άμεσα τα Attica

Η δικαστική και συμβατική εκκρεμότητα ανάμεσα στο Μετοχικό Ταμείο Στρατού και την PICAR αγγίζει άμεσα τα Attica, καθώς από την έκβασή της εξαρτάται ουσιαστικά και η δυνατότητα του πολυκαταστήματος να παραμείνει μακροπρόθεσμα στο City Link. Το Μέγαρο ανήκει στο ΜΤΣ, η PICAR έχει αναλάβει την εκμετάλλευσή του και τα Attica μισθώνουν από αυτήν τους χώρους στους οποίους έχουν αναπτύξει τη ναυαρχίδα τους. Επομένως, εάν αλλάξει η σχέση του ιδιοκτήτη με την PICAR, αλλάζουν τα δεδομένα και για τον μεγαλύτερο εμπορικό μισθωτή του συγκροτήματος.

Τα Attica, από την πλευρά τους, έχουν ήδη δείξει ότι η επιλογή τους ήταν να παραμείνουν στην Πανεπιστημίου. Όπως προκύπτει από το ενημερωτικό δελτίο της εταιρείας, οι συμβάσεις μίσθωσης με την PICAR είχαν ως αρχική ημερομηνία λήξης την 28η Φεβρουαρίου 2027, προέβλεπαν όμως τη δυνατότητα μονομερούς παράτασης για ακόμη 24 χρόνια. Το συγκεκριμένο δικαίωμα ασκήθηκε στις 12 Ιανουαρίου 2024, γεγονός που υπό κανονικές συνθήκες θα έδινε στο πολυκατάστημα έναν πολύ μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα στο City Link.

Η 24ετής παράταση, ωστόσο, δεν μπορεί να λειτουργήσει ανεξάρτητα από την κύρια σύμβαση για το Μέγαρο. Για να παραμείνει σε ισχύ, θα πρέπει να παραταθεί αντίστοιχα και η μίσθωση μεταξύ PICAR και Μετοχικού Ταμείου Στρατού.

Στο ενημερωτικό δελτίο των Attica μάλιστα περιγράφεται ρητά τι θα μπορούσε να συμβεί εάν τελικά δεν καταστεί δυνατή η παράταση της σημερινής μίσθωσης. Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, η εταιρεία θα πρέπει να εξασφαλίσει εγκαίρως άλλο ακίνητο, κατάλληλο για τη δραστηριότητά της και με οικονομικούς όρους που να μην αποκλίνουν ουσιωδώς από τους σημερινούς. Μια τέτοια αναζήτηση, όμως, δεν είναι καθόλου απλή, ιδιαίτερα όταν αφορά ένα πολυκατάστημα του μεγέθους του City Link. Εάν δεν βρεθεί εγκαίρως κατάλληλος χώρος, η ίδια η εταιρεία αναγνωρίζει ότι μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπη τόσο με υψηλότερα μισθώματα όσο και με σημαντικά έξοδα μετεγκατάστασης.

Υπάρχει και ένας ακόμη κίνδυνος, ο χρόνος που θα απαιτηθεί για τη μετάβαση. Όπως επισημαίνεται στο ενημερωτικό δελτίο, μια παρατεταμένη διακοπή της λειτουργίας μέχρι να ολοκληρωθεί η μεταφορά σε νέο χώρο θα μπορούσε να έχει αρνητικό αντίκτυπο στις πωλήσεις και, κατ’ επέκταση, στα οικονομικά αποτελέσματα και στις ταμειακές ροές της εταιρείας.

Τα 36.600 τ.μ. που κάνουν δύσκολη τη μετακόμιση

Το πρόβλημα είναι και πρακτικό, καθώς  το attica City Link δεν είναι ένα συνηθισμένο κατάστημα, που μπορεί εύκολα να μεταφερθεί σε άλλο εμπορικό σημείο. Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο, καταλαμβάνει σήμερα συνολικά περίπου 36.600 τ.μ. μέσα στο Μέγαρο του ΜΤΣ, όπου στεγάζεται τόσο το πολυκατάστημα όσο και μέρος των γραφείων της εταιρείας. Η αρχική μίσθωση αφορούσε περίπου 22.630 τ.μ., ωστόσο η παρουσία των Attica επεκτάθηκε σταδιακά και το 2025 είχε φθάσει τα 36.637,8 τ.μ.

Η εξεύρεση ενός ακινήτου δεκάδων χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων, το οποίο να μπορεί να φιλοξενήσει ένα πολυκατάστημα αυτής της κλίμακας και ταυτόχρονα να βρίσκεται σε εμπορικό σημείο αντίστοιχης προβολής, αποτελεί από μόνη της δύσκολη εξίσωση. Στη συνέχεια θα απαιτούνταν μελέτες, εργασίες διαμόρφωσης και η οργάνωση μιας μετάβασης χωρίς μεγάλη διακοπή της λειτουργίας. Γι’ αυτό και η πληροφορία περί χρονικού ορίζοντα τετραετίας για μια πιθανή μετακόμιση έχει σημασία. Δεν πρόκειται για μια αλλαγή καταστήματος, αλλά για μεταφορά μιας από τις μεγαλύτερες εμπορικές εγκαταστάσεις στο κέντρο της Αθήνας.

Γιατί δεν τα βρίσκουν PICAR και Μετοχικό Ταμείο Στρατού

Πίσω από την αβεβαιότητα για την επόμενη ημέρα του City Link βρίσκεται μια διαφωνία που μετρά ήδη αρκετά χρόνια και αφορά δύο κρίσιμα ζητήματα, τη διάρκεια της μίσθωσης και το τίμημα που καταβάλλει η PICAR για την εκμετάλλευση του Μεγάρου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού.

Η αρχή της υπόθεσης βρίσκεται σε ιδιωτικό συμφωνητικό που υπογράφηκε το 2003 και προέβλεπε την παράταση της αρχικής σύμβασης του 2000. Όπως προκύπτει από τις οικονομικές καταστάσεις της PICAR για το 2025, με βάση εκείνη τη συμφωνία η συνολική διάρκεια της συμβατικής σχέσης θα μπορούσε να φθάσει τα 50 χρόνια, διατηρώντας την εταιρεία στο Μέγαρο έως τις 28 Φεβρουαρίου 2052.

Τα δεδομένα άλλαξαν το 2022, όταν με απόφαση του υπουργού Εθνικής Άμυνας δεν εγκρίθηκε το συγκεκριμένο συμφωνητικό παράτασης. Από εκεί προκύπτει και η μεγάλη απόσταση που χωρίζει σήμερα τις δύο πλευρές. Το Μετοχικό Ταμείο Στρατού θεωρεί ότι η μίσθωση ολοκληρώνεται στις 28 Φεβρουαρίου 2027, ενώ η PICAR υποστηρίζει ότι η συμφωνία του 2003 παραμένει νόμιμη και ισχυρή και της εξασφαλίζει τη χρήση του ακινήτου έως το 2052.

Η διαφορά έχει πλέον μεταφερθεί στις δικαστικές αίθουσες. Η PICAR υποστηρίζει ότι έχει τηρήσει τις συμβατικές της υποχρεώσεις και ζητάει να αναγνωριστεί ότι το ΜΤΣ δεν μπορεί να απαιτήσει την απόδοση του ακινήτου πριν από την 1η Μαρτίου 2052. Παράλληλα, διεκδικεί την ακώλυτη χρήση του Μεγάρου έως τις 28 Φεβρουαρίου εκείνου του έτους. Η αγωγή έχει οριστεί να συζητηθεί στις 13 Νοεμβρίου 2026, λίγους μόλις μήνες πριν από την ημερομηνία που το ΜΤΣ θεωρεί ότι ολοκληρώνεται η σημερινή συμβατική σχέση.

Η δεύτερη μάχη για τα 28,2 εκατ. ευρώ

Η διάρκεια της μίσθωσης δεν είναι το μοναδικό σημείο τριβής. Εδώ και χρόνια οι δύο πλευρές βρίσκονται σε αντιπαράθεση και για το ύψος του μισθώματος που καταβάλλει η PICAR για το Μέγαρο. Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας, το 2017 το Εφετείο Αθηνών καθόρισε το ετήσιο μίσθωμα περίπου στα 7,62 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Ακολούθησε νέος δικαστικός κύκλος, με το ποσό να αυξάνεται αρχικά στα 10,28 εκατ. ευρώ και στη συνέχεια, με απόφαση του 2024, περίπου στα 12,95 εκατ. ευρώ ετησίως πλέον ΦΠΑ.

Ούτε αυτή η υπόθεση έχει κλείσει, καθώς και οι δύο πλευρές έχουν προσφύγει στον Άρειο Πάγο. Η συζήτηση των αναιρέσεων έχει προσδιοριστεί για τις 5 Μαρτίου 2027. Την ίδια στιγμή, το Μετοχικό Ταμείο Στρατού διεκδικεί πλέον πολύ υψηλότερο τίμημα. Με νέα αγωγή ζητάει το ετήσιο μίσθωμα να διαμορφωθεί στα 28,2 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, ποσό που αντιστοιχεί σε 2,35 εκατ. ευρώ τον μήνα, για την περίοδο από τις 15 Ιουλίου 2025 έως τις 28 Φεβρουαρίου 2027. Η συγκεκριμένη αγωγή έχει οριστεί να συζητηθεί επίσης στις 13 Νοεμβρίου 2026.

Έσοδα 24,4 εκατ., αλλά ζημιές για την PICAR

Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις της PICAR για το 2025, το σύνολο των χώρων του Μεγάρου ήταν εκμισθωμένο. Τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε 21,56 εκατ. ευρώ, ενώ μαζί με τα επανατιμολογούμενα έξοδα και τα λοιπά έσοδα ο κύκλος εργασιών έφθασε περίπου στα 24,4 εκατ. ευρώ.

Παρά την πλήρη εκμίσθωση, η PICAR έκλεισε τη χρήση με ζημίες περίπου 2,36 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 790.000 ευρώ το 2024. Σημαντική επίδραση είχε η αποτίμηση του επενδυτικού ακινήτου, από την οποία καταγράφηκε ζημία 15,84 εκατ. ευρώ, έναντι 11,49 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση. Τα ίδια κεφάλαια περιορίστηκαν περίπου στις 557.000 ευρώ, από 2,91 εκατ. ευρώ, ενώ το ομολογιακό δάνειο από την Τράπεζα Πειραιώς ανερχόταν στο τέλος του 2025 στα 22,5 εκατ. ευρώ.

Η ίδια η διοίκηση της PICAR αναγνωρίζει τη σημασία της εκκρεμότητας, καθώς δεν αναμένει ουσιαστική βελτίωση των αποτελεσμάτων μέσα στο 2026 και συνδέει την πιθανή επιστροφή στην κερδοφορία από το 2027, μεταξύ άλλων, με την έκβαση των δικαστικών υποθέσεων και κυρίως με τη διάρκεια της μίσθωσης του Μεγάρου.

πηγή:kentro-tis-athinas/?fbchttps://www.powergame.gr/akinita/1429282/metakomizoun-ta-attica apotolid=IwY2xjawU9vENleHRuA2FlbQIxMQBwZG9mBWJyaWQRMGRURWlNazFIVmdBbmQ4cUZzcnRjBmFwcF9pZBAyMjIwMzkxNzg4MjAwO